AVISO LEGAL

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IMPUESTOS. Los impuestos correspondientes a los inmuebles no están incluidos en los precios publicados: IVA para obra nueva viviendas (10%), obra nueva terciario (21%), ITP para segundas transmisiones (10%):

 

con tipo reducido 8 %

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• Adquisición de viviendas de protección pública de régimen general (incluidos los garajes y anexos que se adquieran conjuntamente). 

• Adquisición de la vivienda que vaya a constituir la primera vivienda habitual de jóvenes menores de 35 años (incluidos los garajes y anexos que se adquieran conjuntamente) cumpliedo los requisitos.

• Adquisición de bienes inmuebles incluidos en la transmisión de la totalidad de un patrimonio empresarial o profesional o de una rama de actividad, cuando la transmisión de este patrimonio no quede sujeta al IVA y cumpliendo los requisitos.

•  Adquisición de bienes inmuebles por jóvenes menores de 35 años que sean empresarios o profesionales o por sociedades mercantiles participadas directamente en su integridad por jóvenes menores de 35 años

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con tipo reducido 4 %

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•  Adquisición de viviendas de protección oficial de régimen especial (incluidos los garajes y anexos que se adquieran conjuntamente).

• Adquisición de la vivienda que vaya a constituir la vivienda habitual de una familia numerosa (incluidos los garajes y anexos que se adquieran conjuntamente) cumpliendo los requisitos. 

•  Adquisiciones de viviendas (incluidos los garajes y anexos que se adquieran conjuntamente) que vayan a constituir la vivienda habitual de un discapacitado físico o sensorial, con un grado de minusvalía igual o superior al 65%, o psíquico, con un grado de minusvalía igual o superior al 33%.

  

Actos jurídicos documentados (AJD): Tipo general: 1,5%

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En los casos de renuncia a la exención en IVA se aplicará el 2% > Primeras copias de escritura y actas notariales que formalicen prestamos o créditos hipotecarios cuando el sujeto pasivo es el prestamista.

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con tipo reducido del 0,1%

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• Las primeras copias de escrituras públicas que documenten adquisiciones de vivienda habitual OBRA NUEVA.

• Las primeras copias de escrituras públicas que documenten la constitución de préstamos hipotecarios para la adquisición de la vivienda habitual de una familia numerosa.

• Las primeras copias de escrituras públicas que documenten la constitución de préstamos hipotecarios para la adquisición por un discapacitado físico o sensorial, con un grado de minusvalía igual o superior al 65 %, o psíquico con un grado de minusvalía igual o superior al 33%, de su vivienda habitual.

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El alquiler de una vivienda está sujeta al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, por la modalidad de Transmisiones Patrimoniales Onerosas (**TPO), sin embargo, desde el 5 de marzo de 2019 se aplica la exención al pago de este impuesto por arrendamiento de vivienda habitual. Aunque no exista obligación de pago de ninguna cantidad al estar exento, tendrá que realizar la presentación del impuesto a título de contribuyente, el arrendatario (inquilino), siendo además requisito previo, haber presentado este modelo con anterioridad a la aplicación de ciertos beneficios fiscales relacionados con el arrendamiento de vivienda.

 

GASTOS. Los gastos correspondientes a la compraventa de inmuebles no están incluidos en los precios publicados:

Notaría : Aranceles notariales (dependen del precio de compraventa y copias)

Registro de la Propiedad : Depende directamente del precio de compraventa.

Gestoría : Opcional.

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GASTOS. Los gastos correspondientes a la hipoteca:

Notaria gastos Hipoteca: Ley Hipotecaria de 2019, los gastos corresponden exclusivamente a la entidad financiera no al hipotecado.

IAJD: Ley Hipotecaria de 2019, los gastos corresponden exclusivamente a la entidad financiera no al hipotecado.

Registro de la Propiedad: Ley Hipotecaria de 2019, los gastos corresponden exclusivamente a la entidad financiera no al hipotecado.

Tasación: Corresponde al comprador.

Comisión de apertura: hasta un 2% sobre el importe hipotecado (negociable con la entidad financiera)

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VARIACION DE PRECIOS o CONDICIONES EN OBRA NUEVA.  Los inmuebles de obra nueva pueden variar sus condiciones bajo la responsabilidad integra del promotor: precios, materiales, plazo de entrega, etc. IHB no tiene legitimación o capacidad legal para realizar o suscribir cambios de ninguna clase y por tanto no es responsable en ningún caso de acuerdos contractuales ni verbales ni por escrito entre el cliente y el promotor.

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RESERVAS: viviendas de obra nueva no pagan IVA (10%). Dándose posteriormente conformidad al contrato de compraventa/precontrato, donde se debe indicar el importe, forma de pago, planos, memoria de calidades, los importes son avalados según LOE por la entidad financiera designada por el promotor.

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RESERVAS: viviendas de segunda mano. IHB no retendrá importes en concepto de reserva al comprador o arrendatario bajo ningún concepto y cualquier pago será realizado entre las Partes titulares del negocio jurídico correspondiente.

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ASESORÍA LEGAL. Los textos o referencias legales de la presente página web, así como de otros documentos editados por IHB, son sucintas jurídicas no vinculantes bajo ningún concepto por lo que, todo cliente que requiera de servicios jurídicos profesionales que puedan afectar en la toma de decisiones deberá contratar dichos servicios de forma independiente con el despacho o profesional cualificado. IHB no es un despacho jurídico por lo que no oferta dichos servicios; todos los contratos vinculados a las operaciones de compraventa, arras, arrendamientos, cesiones/traspasos, entre otros. son presentados y tienen función meramente como borradores para las partes que son expresamente responsables de la aceptación de su contenido, extremos de los contratos, que previamente deberían consultar con sus letrados o despachos profesionales.

 

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PROTECCIÓN DE DATOS

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Datos de carácter personal 

Son considerados como datos de carácter personal: dirección de correo electrónico, nombre, apellidos, número de teléfono. 

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La base jurídica del tratamiento de los datos de carácter personal se fundamentan en  el artículo 6, apartado 1, letras a, b y f, del RGPD 

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El interés legítimo es responder e informar a la solicitud del interesado por medio del formulario de la presente página web.

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SUCINTAS FISCALES

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Incremento Patrimonial

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Base liquidable (ganancia) / Tipo impositivo 

entre 6.000€ y 50.000€  / 21%

entre 50.000€ y 200.000€ / 23%

más de 200.000€ /  26%

 

Tramos de IRPF 2022

 

Base liquidable (ganancia) / Tipo impositivo 

Hasta 12.450 euros: 19%

De 12.450 euros hasta 20.200 euros:   24%

De 20.200 euros hasta 35.200 euros:   30%

De 35.200 euros hasta 60.000 euros:   37%

De 60.000 euros hasta 300.000 euros: 45%

De rentas superiores a 300.000 euros: 47%