>> Certificado de dominio y carga (concurso)

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CANCELAR HIPOTECA : Hipotecas con mas de 20 años.

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Es posible la cancelación de una hipoteca por caducidad siempre que hayan transcurrido 20 años desde la finalización del plazo de pago fijado en la escritura, conforme al artículo 82 de la Ley Hipotecaria.

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DIVORCIO EN PROCESO y compraventa de un inmueble por una de las partes.

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Cuando una de las partes desea comprar un inmueble y se encuentre inmerso en un proceso de divorcio debe tener en cuenta que no debe realizar la compraventa a menos que se cumplan los requisitos esenciales para evitar que el otro cónyuge quede inscrito como propietario del inmueble. Son muchas las sorpresas por adelantarse a la compra.

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1.- las partes deben firmar el convenio regulador (disolver la sociedad de gananciales)

2.- una vez presentada en los Juzgados esperar la sentencia (de 20 a 30 días dependiendo del Juzgado)

3.- mandamiento judicial (en ocasiones según el registro de la propiedad, no se precisa para la compraventa)

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Otra forma de adquirir un inmueble sin tener aun el convenio regulador firmado o la sentencia es que la parte compradora disponga de patrimonio privativo, es decir, herencias o donaciones que no se integran en la sociedad de gananciales.

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Puede complicarse el asunto si las partes tienen hijos menores donde debe actuar el Ministerio Fiscal, en cualquier caso, consulte a su abogado.

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