PLENO DOMINIO

nuda.png

NUDA PROPIEDAD

Derecho sobre una cosa de la que se es titular pero no se goza del uso y disfrute. 

En las herencias los herederos son propietarios de la nuda propiedad (tanto de inmuebles como de dinero)

La EXTINCION DE CONDOMIO conlleva la compraventa entre los herederos o cónyuges.

La Nuda Propiedad se puede vender  a cambio de un importe inicial, de esta manera, podrás seguir disfrutando de tu vivienda, con más liquidez. Tras el fallecimiento, el inversor se queda con el inmueble. En resumen, al vender la Nuda Propiedad, mantienes el usufructo de por vida pero no lo puede recuperar (no es como la hipoteca inversa)

Captura de pantalla 2021-04-10 a las 13.

CARACTER PRIVATIVO Derecho sobre el inmueble por una herencia y no forma parte de los bienes conyugales.

Captura de pantalla 2021-04-10 a las 13.
Captura de pantalla 2021-04-10 a las 13.
Captura de pantalla 2021-04-10 a las 14.

CARACTER GANANCIAL Bienes obtenidos ganancialmente una vez casados.

Captura de pantalla 2021-04-10 a las 13.

USUFRUCTO VITALICIO o TEMPORAL 

Derecho a usar los bienes o beneficios de otra persona. Puede establecerse por fechas con carácter temporal (ceder la renta de un local, de una vivienda) o en caso de herencia, el cónyuge dispone del usufructo hasta su fallecimiento o cesión a un tercero.

El ususfurcto tiene implicaciones fiscales para el que lo disfruta (superior a 15 años el 30%, por ejemplo)

Captura de pantalla 2021-04-10 a las 14.

En la compraventa de un inmueble con usufructo del cónyuge debe percibir la parte proporcional de lo que vale dicho usufructo (VIUDO/A)

La fórmula para calcular el porcentaje del valor global que corresponde al usufructo del cónyuge viudo es la de restar la edad del usufructuario al numero 89. El valor del usufructo será el 20% del valor global de la vivienda, es decir, 60.000 €, y el de la nuda propiedad será de 240.000 €, esto es, el 80% restante.

SERVIDUMBRES ( DE PASO, de VISTA, aguas, etc) - PREDIO DOMINANTE Y PREDIO SIRVIENTE.

La servidumbre de paso, es un derecho real que limita la propiedad de una finca (predio sirviente), al obligarla a dar camino y paso de entrada o salida a favor de otra (predio dominante).