En la vida del contrato existen tres fases : generación, perfección y consumación.

El contrato de compraventa puede ser en documento privado o en escritura pública.

ASPECTO FORMAL:

Contrato Privado Escritura Pública

Partes Las interesadas Las interesadas y Notario

Soporte Cualquiera Papel timbrado

Firma todas las páginas Última página

salvo papel timbrado

o firma digital.

Nº ejemplares. Un original para cada. Copia original protocolo notarial

parte y copia simple a las partes.

EFECTOS MATERIAL:

Fuerza probatoria NO SI. (fecha, personas, contenido).

Inscripción R.P NO (salvo excepciones) SI. Efectos frente a terceros.

Ejecutable en NO directamente Directamente ejecutable.

Tribunales

En ambos casos no se transmite la propiedad por si misma sino únicamente la obligación ya que nuestro sistema español se rige por la teoría del modo (la entrega) y titulo (contrato) [C.C 609 y 1095]

Los inmuebles se adquieren por:

• Por Ley : basta con que se transmita el derecho sin ser necesaria la posesión.

• Por donación.

• Herencia testada (con testamento) o intestada (sin testamento)

• Prescripción adquisitiva: usucapión, es decir, por la posesión pacifica en concepto de dueño continuidad en el tiempo.

• Por la ocupación "res nullius" (bienes sin dueño)